广州楼市:租赁潮迟到 两房租盘紧缺

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发布时间:2013-03-28 08:59:42

  新学期伊始,不少拿到Offer的应届毕业生现已四处寻觅合适的租盘。但碍于刚出社会,薪资有限,一个人租一套单间或一房一厅的负担有些吃力。相比之下,选择与亲朋好友合租一套两房或三房,既能节省生活成本,彼此间也有个照应,一举两得。从多位中介人士口中得知,广州年后的租赁市场确实十分活跃,租房需求大大增加,房租也相应地水涨船高,但上涨的幅度相对较小。而在各种户型中,适合年轻白领和学生租客的两房和三房尤为受追捧,需求量也节节攀升。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析,外地人员节后返回广州的在时间上与往年有所不同,往年返程高峰期出现在“正月初十”前后,而今年的返程高峰期则出现在元宵节之后。租赁市场的供需矛盾并不突出,多数小业主只能在春节后的两个星期内按正常的市场价将物业出租。按具体板块划分,包括珠江新城、天河北、员村、淘金等传统热租板块,在2月的租赁成交量皆少于1月,表现相对出色的有新港西板块(环比增加81%)、车陂板块(环比增加67%)、沙河板块(环比增加47%)等。到了3月第一周,租赁市场才终于全面启动,仅第一周的租赁成交宗数已达到2月总量的一半,平均租金比2月最后一周上涨3%,预计3月上半月的租赁成交宗数可达到或超过2月整月的总数。

  目前两房盘源比较紧缺的主要是珠江新城板块以及天河北板块,但对比年前的放盘量则变化不大,两房的租盘持续供应不多。

  记者王雯倩

  “合租”笋盘聚集地市况一览:

  天河:东圃车陂

  合富置业光华分行主管严达平表示,最近求租的热潮依然持续,70~80平方米的两房,90~100平方米的三房尤其热求。对比去年的月租,今年带家私家电的两房月租升幅约300~500元,三房则为300元左右,预计租赁市场将在3月份下半月后才渐渐降温。

  中原地产天朗明居分行高级营业经理赖立添建议,刚毕业收入相对较低的学生租客可以考虑在车陂、东圃等地租房。数据显示,2月份东圃板块的住宅租赁均价约为37.8元/m2,在天河区各板块中相对较低。而车陂板块目前单间或一房租值约为2000~2500元/月,两房为2600~3200元/月,而三房则多数要3500元/月以上。建议学生租客可考虑与亲友、同学合租三房单元更为实惠。

  越秀:麓湖路小北路

  中原地产麓景路分行营业经理吴克斌透露,由于年后租客返城工作和学生租客开始找工作,越秀区近期租赁需求大幅增多。合富置业沙河分行主管蓝继保表示,与去年相比放租价大约升了20%左右,租客也能接受。部分客户在过年前的半个月开始找寻房子先租下,免却节后再找租盘的麻烦。建议刚毕业的学生租客可在麓湖路和小北板块寻租,该区域生活交通配套完善,目前一房或单间租金为1500~2000元/月,两房约2800~3000元/月,三房约3200~3800元/月。

  荔湾:中山八路大坦沙芳村

  合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示,由于邻近地铁一号线西塱、坑口站,因而有很多附近工作和外区白领在此租住房子。现时这些板块电梯楼两房月租约2500~3000元/月,三房约3000~3500元/月;楼梯楼两房月租1500~1800元/月,三房为1800~2000元/月。“选择合租的会更喜欢小两房,但对价钱较敏感,青睐2000元左右的租盘。”

  满堂红统计数据显示,符合毕业生合租需求的两房盘源主要集中在荔湾区中山八板块、大坦沙板块。其中,中山八周门小区楼梯楼,70多平方米的两房月租金在2100元左右,而大坦沙板块珠岛花园,平均租金在34元/m2/月,两房的月租金在2300元左右。

  中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰表示,荔湾区芳村板块2月份住宅租赁均价约30.1元/m2/月,比同区域其他板块低出许多。该区域目前一房或单间租值约800~1500元/月,两房为1300~1800元/月,三房约2500~4000元/月。

  海珠:东晓南南洲

  满堂红统计数据显示,60~80平方米左右的两房月租金在1600~2400元的盘源主要集中在东晓南、南洲板块,如瑞宝花园、嘉鸿花园、南洲花苑、金碧花园等小区盘,平均租金在31元/m2/月左右,两房月租在2000~2200元左右。其中,嘉鸿花园、金碧花园为电梯楼单位,60平方米的两房月租金在2200元左右。

  据合富置业昌岗东分行主管王观燕介绍,今年与去年相比,租赁均价上升约200~300元/月,但放租量并无明显变化,3月份租赁需求依然高涨。昌岗东电梯楼两房约3500元/月,三房约4000元/月左右;楼梯楼两房为2000~2500元/月,三房则需3000~3500元/月。

  据中原地产金碧三分行高级营业经理陈伟民介绍,春节过后,南洲板块两房和三房租赁成交量有所上涨,不过租金与年前基本持平,两房月租2500元左右,三房在2800元/月左右。由于供应量减少,该区的房源目前较为紧缺。据陈伟民透露,其分行最近一宗租赁成交中,两名女大学生选择在第二金碧合租58平方米的两房,家电齐全,月租金为2300元。

  白云:金碧新城广园新村景泰新村

  据中原地产景泰分行高级营业经理卢文清介绍,“机场路板块成交量较年前有所增长,需求量也有所上涨。其中,毕业生租赁约占成交量的三成。”春节过后,该区域一房供应量减少,租金基本在1500元以上。而两房房源充足,租金约1800~2200元/月,三房租金约2500~3000元/月,虽然租金较年前有100~200元的上涨,但两、三房租金仍较其他各区低,租赁均价约为32.7元/m2。因此,学生租房更倾向于两房或三房,约占租赁总成交量的五成左右。

  满堂红统计数据显示,在白云区,60~80平方米两房月租金在1600~2400元的盘源主要集中在新市、黄石板块,平均租金在28元/m2/月,如黄石板块的金碧新城,60~62平方米的两房月租金在2200~2300元左右。另外,广园新村的楼梯楼也符合毕业生合租的预算,70多平方米的两房月租金在1900~2200元左右。

  番禺:3人合租两房,人均只需700元/月

  (记者王荔珏)春节后,务工大军的返穗加上即将毕业的大四学生也要寻找落脚点,令租房需求陆续释放,中介人士纷纷反映,广州住宅租赁市场从2月下旬起开始进入旺季。而番禺区的租赁成交略有增幅,同时部分区域的价格也小幅走高。其中,洛溪板块的租金价格普遍上涨了10%。

  洛溪板块两房2200元起租

  据满堂红统计数据显示,番禺区春节后成交量环比微增4%。从2月成交结构看,60平方米以上的两房占总成交的八成以上,60~90平方米的物业占总成交近四成。

  合富置业洛溪二分行主管郑明华表示,洛溪板块的三房租盘并不十分受欢迎,因为这类型盘源比较适合住家需求。但在附近租房多为工薪族,对三房的需求不高。热求的两房楼梯楼月租2200元/月,电梯楼月租为2600~2700元/月;三房楼梯楼月租2500元/月左右,电梯楼3300元/月左右,放盘量相对较少。

  据满堂红相关负责人介绍,在番禺洛溪板块,2月份60平方米以上的两房、三房物业的平均租金约28.17元/m2/月,楼梯楼与电梯楼的成交活跃度差不多,两房电梯楼的成交主要集中在珠江花园、如意中心,珠江花园的70~80平方米的两房月租金在1600~2000元左右,如意中心80平方米的两房月租金在2300~2400元左右,都是适宜合租的小区。而楼梯楼小区则有芳华花园、裕景花园等小区,由于楼梯楼实用率比电梯楼更高,且多是南北对流的单位,更受到租客追捧,且租金与电梯楼不相上下,两房月租金在1800~2300元/月不等。

  据郑明华介绍,如今几个朋友一起在番禺租住物业的情况也较为普遍,他们最喜好的是两房单位,租金只需2000元左右,就可满足两三人合租,匡算下来,人均月租金才700元。其中,对想合租的工薪族而言,吉祥北园是个不错的选择,虽然楼龄稍旧,但大院管理,临近洛溪站,非常适合对交通要求高的上班族。目前很多在天河区、海珠区工作的白领也在这一带租住房子。

  合富置业统计数据显示,对比过年前,洛溪的租价升幅在10%左右,且放租量也有所增多,因此间接带动节后的租赁热潮。

  华南板块三房最受租客青睐

  据满堂红的统计显示,华南板块三房单位更为走俏。目前华南板块两房、三房物业的平均租金都在26.65元/m2/月,其中,三房物业在这个板块的成交更活跃,如华南碧桂园2月份成交的基本全是90平方米以上的三房物业,月租金在2500~3200元不等,南国奥林匹克花园的三房也很受合租者青睐,100平方米左右的三房月租金在3000元左右。相对而言,自在城市花园的性价比则更高一些,两房月租金在2200~2300元左右,三房月租金基本不超过3000元。

  此外,华南板块租赁较为活跃的大盘还有祈福新村。据合富置业祈福四分行主管叶颖良介绍,尽管交投活跃,但祈福新村的租金水平相对比较稳定,即使个别业主要加租,也只是每间加租100~200元左右,相对市中心来说,祈福租金波动不大。此外,祈福新村的两房和三房租盘放盘量比较多,旧区楼梯楼两房物业,2~3楼单位租金为1600元/月左右,中区如青怡居58平方米单位,租金约1800~2000元/月,而蝶舞轩三房租金约2200~2300元/月。

  即使是电梯楼,租金也较实惠。如祈福新村新区两房租金约2300元/月,107平方米三房租金也只在2500~2800元/月。叶颖良表示,现时都有部分刚出来工作的毕业生选择租祈福,原因是租金不算太昂贵,还有小区交通出行方便,有楼巴接送,也可以接驳地铁,吸引不少天河上班族租住。

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