前三季度全省房价涨13.5% 四季度或出现价稳量滞

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发布时间:2013-10-31 19:25:11

省房协报告称,个人按揭贷款连跌三个月,或影响房企资金回笼

昨日,广东省房协发布2013年前三季度广东房地产市场分析报告。报告指出,前三季度全省商品房销售均价9289元/平方米,同比增长13 .5%,增速持续保持高位。值得注意的是,银行收紧个人按揭贷款的现象仍将持续。9月个人按揭贷款112.07亿元,环比减少9.1%,处于除3月份外的全年最低水平,且该指标已连续三个月出现环比下跌。

个人按揭贷款趋紧将抑制市场需求

前三季度,全省商品房销售面积6613.96万平方米,同比增长30 .5%,增速比1-8月回落1.4个百分点,但比去年同期提高31.9个百分点;商品房销售额6143.45亿元,同比增长48.1%,比去年同期提高47.5个百分点,较1-8月提高0 .4个百分点,一改商品房销售额增速逐月回落的趋势。前三季度商品房销售面积、销售额增速为近五年次高水平。

从销售均价走势看,前三季度全省商品房销售均价9289元/平方米,同比增长13.5%,比1-8月提高1.4个百分点,增速持续保持高位;其中商品住宅销售均价8662元/平方米,同比增长11.9%,增速比前两季度下降0 .3个百分点,价格趋于稳定。

数据显示,前三季度,个人按揭贷款1094 .99亿元,同比增长52.4%,较1-8月下降9.3个百分点。其中,9月个人按揭贷款112.07亿元,环比减少9.1%,处于除3月份外的全年最低水平,且该指标已连续三个月出现环比下跌。个人按揭贷款趋紧将抑制商品房的市场需求,影响企业的资金回笼。

四季度部分城市或出现价稳量滞


报告指出,从政策层面看,当前不少地区房价涨幅度仍然偏高。深圳、北京等城市相继重申、强化调控政策,不排除其他房价涨幅过大的地区陆续跟进。

而在金融环境层面,货币信贷扩张的压力仍然较大,预计央行流动性管理将持续预调微调,整体货币政策或显现偏紧。

需引起重视的是个人按揭贷款已连续三个月出现环比下跌,需警惕其对市场需求和企业回笼资金的影响。市场层面,预计四季度市场总体平稳,但全省批准预售面积同比减少,市场成交有放缓迹象,部分城市或显价稳量滞的情况。

(原标题:前三季度全省房价涨了13.5%)

 

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