房协报告建议加快改革 不区分套数普征房产税

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发布时间:2013-10-31 19:27:16

昨日,广东省房协发布了题为《市场运行良好,后市审慎乐观》市场分析报告。报告称,前三季度,广东省商品房销售面积、销售额增速为近5年次高水平,全省商品房销售均价9289元/平方米,同比增长13.5%。预计四季度市场总体平稳,但全省批准预售面积同比减少,市场成交有放缓迹象,部分城市或显价稳量滞的情况。该报告建议:“加快推进房产税改革,按财产税的原则实行对所有房产不区分套数,一视同仁,对拥有房产的人群普遍征收。”

销售面积同比增三成

报告介绍,前三季度,全省商品房销售面积6613.96万平方米,同比增长30.5%;商品房销售额6143.45亿元,同比增长48.1%。前三季度商品房销售面积、销售额增速为近5年次高水平。

从销售均价走势看,前三季度全省商品房销售均价9289元/平方米,同比增长13.5%,比1~8月提高1.4个百分点,增速持续保持高位;其中商品住宅销售均价8662元/平方米,同比增长11.9% ,价格趋于稳定。

报告还提出,有些企业销售时以“双合同”形式规避“限价”、“限售”措施,此举不但违反了国家和省的相关政策,也会使企业陷入信用风险和市场风险。

小户型销售率高达116%

从供应角度看,前三季度,全省商品住宅批准预售面积5425.85万平方米,同比减少17.5%,同比下滑的趋势仍未改变。90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米,同比减少19.0%,销售率高达116%。从今年情况来看,90平方米以下住宅销售率均高于总体住宅,且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大,进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。

分区域看,珠三角地区商品房销售率为124.3%,远高于其他地区,且与其他地区差距有扩大之势;粤北山区销售率为87.8%,供求关系较为平衡;相比之下,东西两翼供求关系较为宽松 ,销售率分别为65.2%、76.1%。

部分城市或将价稳量滞

报告指出,广东省楼市基本面总体向好,但存在的隐忧也不容忽视。例如,政策层面上,当前不少地区房价涨幅度仍然偏高。深圳、北京等城市相继重申、强化调控政策,不排除其他房价涨幅过大的地区陆续跟进。


金融环境层面,货币信贷扩张的压力仍然较大,预计央行流动性管理将持续预调微调,整体货币政策或显现偏紧。需引起重视的是个人按揭贷款已连续三个月出现环比下跌,需警惕其对市场需求和企业回笼资金的影响。市场层面,预计四季度市场总体平稳,但全省批准预售面积同比减少,市场成交有放缓迹象,部分城市或显价稳量滞的情况。

值得一提的是,在建议部分,广东省房协市场研究部表示:“建议加快推进房产税改革,按财产税的原则实行对所有房产不区分套数,一视同仁,对拥有房产的人群普遍征收,逐步建立地方政府相对稳定的财源。”

(原标题:建议不区分套数普征房产税)

 

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